Как долго опека дает разрешение на продажу квартиры

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст. Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Проблемно продать имущество несовершеннолетнего и вместо этого предоставить ему что-то безвозмездно в дар. Опека исходит из того, что раз продано, то должно быть куплено. Если Вы не согласны с решением органов опеки, можете получить официальный письменный ответ и обжаловать его в судебном порядке.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Проблемно продать имущество несовершеннолетнего и вместо этого предоставить ему что-то безвозмездно в дар. Опека исходит из того, что раз продано, то должно быть куплено.

Если Вы не согласны с решением органов опеки, можете получить официальный письменный ответ и обжаловать его в судебном порядке. Хочу отметить, я сознательно в своем комментарии использовал слово "проблемно". Это вовсе не означает, что невозможно в принципе. Я никоим образом не удивлюсь, если разрешение на такую сделку будет получено, а сделка зарегистрирована. Буквально недавно приходилось сталкиваться с ситуацией, когда!!!

Парадокс, прямое нарушение норм Законодательства, но сделка успешно зарегистрирована с разрешения органов опеки. Регион - Московская область. Вот Вам и законы. Пока мы будем судиться, уйдет покупатель. Я хотела "взять" закон и "помахать" им перед лицом специалиста.

Увы, "помахать" Вы сможете только решением суда :. Опека опеке рознь судя по рассказу?! Нам одобрили, мы продаём и наделяем равнозначной долей в кв. В квартирах матери и отца однозначно не разрешают. Ни в какой опеке. Обычно используется в таком случае следующая комбинация: доля "продается" какому-либо лицу родственнику , а потом , уже у этого лица "покупается" для детей доля. Иначе никак. Людмила, могут разрешить. Посмотрите мой коммент в 13, Это не пустые слова, перед глазами документы.

Верю Даниил. Московская область При покупке недвижимости со всеми своими клиентами провожу разъяснительную работу по теме: "Почему нельзя наделять собственностью детей" Вы сказали правду органам опеки, что решили совершить на деньги полученные кругосветное путешествие?

Вы не думаете о детях и не умеете распоряжаться финансами и всё, с вами разговор закончен. Надо было сказать в стройку вкладываем и всё. Органы опеки защищают права несовершеннолетних и оценивают опекунов их действия относительно несовершеннолетних.

В общении с опекой надо исходить из этого. Мы сказали, что положим деньги на счет. Их это не удовлетворило. Вы не думаете о будущем ребенка и не заботитесь о том, что ему надо организовать отдельное жилье и пускай оформленное на Ваше имя, но жилье отдельное, которое вы в будущем можете предоставить возросшему ребенку.

Устраиваете семейную долевку, единственное жилье. Проедаете последние, не думаете ни о себе ни о ребенке. Не вертитесь как ежик на камнях, а просто проедаете. У семьи было два жилья, а становится одно, это ухудшение жилусловий семьи. Вы пошутили, да? С чего вы взяли, что я не думаю о будущем моих детей и проедаю их деньги? Я просила совета специалиста, а не эмоциональной истерики.

Воздержитесь от своих предположений, если ничего не можете сказать по существу вопроса. Юлия, именно так и по закону, вы ухудшаете жилусловия семьи, опеки устраивает только когда у семьи появляется больше кв. Исходя из Конституции РФ не ухудшать жилусловия семьи и ребенка. То что написала я, я слышу оооочень часто, результат беседы клиентов и органов опеки. Также вы можете получить официальный отказ от вашего заявления от органов опеки и его обжаловать в суде.

Можете нанять специалиста и он построит правильный диалог с органами опеки или объяснит вам почему так нельзя, как вы хотите, исходя из документов. Нет такого "закона". Конечно, не удовлетворило.

И правильно. Деньги со счета несовершеннолетнего опекун, попечитель родитель , при желании, всегда может снять. Конечно, есть. Но, есть и обходные пути. К сожалению, больше, чем достаточно. Сложности на наделении в квартире родителей, ООиП предполагают слова их сотрудника , что и так эта доля достанется детям, поэтому поинтересуйтесь про долю бабушек-дедушек, в делали продажу доли и дарение на детей доли в квартире бабушек-дедушек, кроме того отец с матерью были прописаны в разных квартирах, и в квартире отца был прописан ребенок , опека очень долго "тупила", перепрописали к матери в "нормальную опеку" прописка 1 день, одобрение 7 календарных!!!!

Если очень уж "тяжелая опека" с продажей на подставного, а потом на ребенка, тоже может не пройти, в ДКП все будет видно, слова того же сотрудника , а длиннее цепочку делать, опять же не успеете время говорите ограничено.

В таких случаях необходимо делать договор в пользу третьего лица. Были ситуации когда это помогало. Я Вам советую обратиться в органы опеки с документами и получить письменный отказ.

Основания отказа Вы увидите в ответе. Исходя из этого предпринимать следующий шаг. С Уважением Пару лет назад столкнулся точно с такой же проблемой! Закона нет, но мы на просторах интернета нашли решение суда по такому делу, где было написано, что органы опеки и попечительства обязаны наблюдать за соблюдением законности действий в отношении несовершеннолетних, а не решать их судьбу! Там были разъяснения некоторых понятий для работников и написано, что вообще разрешения опеки не нужно, а если вдруг во время процесса продажи детям впоследствии ничего не купили, то опека идёт в суд и признаёт сделку недействительной!

Мы это показали начальнику опеки и сказали, что досудебная претензия придёт к ним вместе с договором задатка и моралкой сверху за то, что они превышают полномочия.

Итог - выход на сделку с разрешением! Конституционный Суд в своем определении от 6 марта г. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст.

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Написано, что нельзя без разрешения опеки только в случае если ухудшают!

Только дело в том, что опека по своему усмотрению трактует "ухудшение жилищных условий". А без разрешения органов опеки регпалата отказывается регистрировать сделку.

Льготный период для новоселов отменили. Ветхое и аварийное жилье разделят официально. Жильцы лишились решающего права голоса. В регионе разрабатывается законопроект, ограничивающий шумные работы. В году более 22 тысяч граждан обратились в Мосжилинспекцию по вопросам, связанным с перепланировкой. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости.

Опека не дает разрешения на продажу квартиры. Юлия Т. Большая просьба к специалистам подсказать закон, по которому можно продать долю детей в квартире, с одновременным выделением доли в квартире матери или отца. У меня есть подозрения, что местная опека превышает свои полномочия. Когда мы к ним пришли за разрешением, указывая на то, что права несовершеннолетних не пострадают и они не останутся без жилья так как выделяются равнозначные доли , специалист из органов опеки поинтересовался, куда мы денем деньги от продажи детских долей.

Оказывается, эти деньги нельзя потратить на улучшение жилья ремонт и даже положить на счет. Можно их использовать только для приобретения жилья. Законны ли такие требования опеки? Советы Даниил Пятецкий Лучший совет. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента.

Даниил Пятецкий. Юлия Т 20 апреля , Недвижимость и Право 20 апреля , Людмила Воронина.

Опека не дает разрешения на продажу квартиры

Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет.

Главное за сегодня

Семья владела квартирой я,жена, ст. С огласно соглашению об оформлении в общую долевую собственность мл. Налоговая прислала письмо, что нужно сдать декларацию на мл. Цена продажи , кадастр. Цена

Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного: читайте как получить в 2019 году

Российское законодательство, определяя правовой режим имущества граждан, находящихся под опекой, признает за опекунами как законными представителями опекаемых распорядительные права в отношении такого имущества. Однако для совершения сделок по отчуждению, а также иных сделок, которые приведут к уменьшению имущественной массы и входящей в нее недвижимости, требуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры в году. Указанное разрешение выдается лишь в исключительных ситуациях и в особом порядке. В частности, необходимость в получении предварительного разрешения органов опеки при совершении сделок с имуществом подопечного определена положениями ч. Более того, в положениях ст. Порядок выдачи такого разрешения, порядок подготовки его проекта и иные значимые правила выдачи данного документа, которые должен учитывать конкретный попечительский совет, определяются законодательством субъектов федерации. Согласно ч. Как установлено ст. Реализуя свои распорядительные права по отношению к имуществу опекаемого, опекун не вправе совершать сделки, которые приведут к уменьшению имущественной массы. Более того, опекунам запрещено заключать кредитные и заемные договоры, договоры о передаче имущества в длительное пользование, договоры залога в отношении имущества подопечного.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Живу с сыном в приватизированной на него и на мня квартире. Сыну 16,5 лет. Может ли орган опеки отказать в разрешении на продажу квартиры, если да - по каким основаниям. Или нужно ждать, когда сыну исполнится 18 лет?

Посмотреть результаты. Многие интересуются можно ли продать квартиру несовершеннолетнего у риэлторов.

.

Продажа квартиры: как получить разрешение органов опеки?

.

Разрешение опеки на продажу доли ребенка

.

Разрешение опеки на продажу квартиры

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры несовершеннолетнего. Опека не дает разрешение.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Онуфрий

    Очень полезный топик

  2. zimcovocons1991

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом. Пишите в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных