Как узаконить переустройство ? приналичии технической экспертизы

Не каждый человек может осуществить свою мечту о новом комфортабельном жилище, многим приходится довольствоваться жизнью в стандартной квартире, которая не отвечает всем запросам и пожеланиям. В этом случае выходом из положения становится перепланировка, которая позволяет не только обустроить комнаты под собственные потребности, но и значительно расширить пространство жилища. Когда приходит мысль о перепланировке, первое, о чем следует подумать, как ее узаконить. Согласование подобных изменений предполагает прохождение процедуры , в ходе которой собственник должен получить одобрение компетентных структур на проведение переустройства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оупен-спейс или дополнительная комната вместо балкона? Сделать апгрейд своего жилья хотят многие. Снести стены, возвести перегородки, застеклить лоджию, объединить ванную и туалет… Как перестроить так, чтобы не пришлось переплачивать или строить заново — читайте в нашем материале. Начнем с определения того, что же такое перепланировка. Это изменения первоначальных планировочных решений в жилых и нежилых помещениях, как правило, затрагивающие несущие стены.

Переустройство квартиры следует отличать от перепланировки. В первом случае происходит изменение, установка или перенос инженерных сетей и оборудования, а во втором — строят или разрушают стены.

Вам нужно решить вопрос срочно? Мы специализируемся на решении срочных вопросов!

Перепланировка и переустройство квартиры

Оупен-спейс или дополнительная комната вместо балкона? Сделать апгрейд своего жилья хотят многие. Снести стены, возвести перегородки, застеклить лоджию, объединить ванную и туалет… Как перестроить так, чтобы не пришлось переплачивать или строить заново — читайте в нашем материале. Начнем с определения того, что же такое перепланировка. Это изменения первоначальных планировочных решений в жилых и нежилых помещениях, как правило, затрагивающие несущие стены.

А вот если вы решили, к примеру, перенести внутренние перегородки, демонтировать их, или заменить, скажем, систему водоснабжения — это называется переустройство.

К нему можно отнести и объединение кухни с гостиной, и разделение ванной…. Переустройство и перепланировка производятся по одинаковым правилам.

Чтобы точно определить, к какому виду работ относятся именно ваши планы по изменению жилого пространства, нужно обратиться в ЖЭУ и исполком. Это обращение — обязательное. Там вам помогут получить все необходимые разрешения и согласования и огласят список необходимых для изменения жилого пространства документов.

В него входят:. После специалисты обследуют ваше жилое пространство, чтобы определить, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья. Вердикт вынесут в течение месяца. Что же делать дальше? Не спешите доставать инструменты…. Если в планах вашей перепланировки есть изменения в несущих конструкциях, перенос или замена систем отопления, газоснабжения — необходимо заказать проект.

С этим вам поможет специальная организация. Ваш проект должен пройти согласование в отделе архитектуры и строительства. Если ваша перепланировка подразумевает изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома или дома высотой свыше 7 метров — вам предстоит государственная экспертиза.

Если все ваши мечты о новом пространстве разбились о количество необходимых документов, согласований, разрешений — не нужно отчаиваться. Можно обратиться в специальное агентство, специалисты которого выслушают все ваши задумки и помогут получить необходимые согласования. Стоимость варьируется. Просто заказ проекта обойдется от рублей в зависимости от агентства. Многие предлагают бесплатную онлайн или телефонную консультацию. На сайтах агентств зачастую размещают подробную инструкцию, список документов и примеры работ.

Подробный план действий в конкретно вашем случае можно получить онлайн, отправив характеристики своей квартиры и желаемые изменения. Стоимость такой услуги начинается от рублей.

При перепланировке квартиры следует помнить про одну важную вещь: к сожалению, не все смелые задумки можно реализовать в жизни. Существуют правила и нормы, и их нужно придерживаться. К примеру, нельзя переносить трубопровод, вентиляционную шахту, коммуникации, стояки. Демонтировать и переносить нельзя несущие перекрытия, балки, стены. Объединяя комнату с балконом, нельзя сносить стены.

Балкон и лоджии также запрещается превращать в отапливаемые помещения…А если вашей мечтой был оупен-спейс и вы хотели объединить кухню и гостиную, нельзя это сделать при наличии газовой плиты. Выполнить перепланировку или переустройство квартиры в некоторых случаях можно и самостоятельно.

Но только при соблюдении строгих ограничений для конкретных видов работ. Переделать пространство самому разрешается в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до семи метров. В многоквартирном или одноквартирном жилом доме высотой более 7 метров — только по договору подряда со специальной организацией. Еще нужно помнить о том, что начинать работы раньше 9 утра и заканчивать позже 19 вечера в рабочие дни запрещено.

Под запретом также праздники и выходные. И еще, не забывайте убирать мусор, не загромождайте лестницы и проходы. Иначе можно получить штраф. Допустим, ваша перепланировка подошла к концу и строительные работы завершились. Если вы меняли системы отопления, изоляции или газоснабжения, первым делом следует обратиться в кадастровое агентство, где проверят технические характеристики и выдадут заключение. В противном случае этот шаг можно пропустить.

А вот визита в ЖЭУ не избежать никому — это обязательно для всех. Там составят акт приемки работ по перепланировке и переустройству. Необходимо будет подготовить несколько документов: ведомость, проект, документы о технадзоре, если строительные работы велись подрядчиком — то договор.

Всё это необходимо, чтобы вам смогли сделать новый техпаспорт на жильё. После получения документов вас можно будет поздравить — перепланировка будет считаться узаконенной! Перепланировка — дело хлопотное, и у многих закрадывается идея о том, что часть необходимых процедур можно пропустить. А некоторые и вовсе реализуют задумки по перепланировке без документов и разрешений.

Этот риск того не стоит, мы вас уверяем. За незаконную перепланировку придется заплатить немалый штраф — от 30 до 50 базовых величин.

И, что еще более неприятно, штраф будет сопровождаться требованием вернуть жилью первоначальный вид. Не думайте, что о вашей перепланировке точно никто не узнает: на вас могут банально нажаловаться соседи, кроме того, проблемы в любом случае начнутся при продаже, дарении или обмене жилого пространства.

В случае, если все изменения внутри жилого пространства проведены успешно и узаконены — стоимость квартиры повысится. Иначе — наоборот, стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой будет ниже. Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях! Разберемся в понятиях Начнем с определения того, что же такое перепланировка. К нему можно отнести и объединение кухни с гостиной, и разделение ванной… Переустройство и перепланировка производятся по одинаковым правилам. В него входят: — технический паспорт; — подтверждение права собственности на помещение; — произвольное описание перечня работ по переустройству или перепланировке; — письменное согласие совершеннолетних, которые имеют право на владение и пользование помещением; — если помещения в жилом доме находятся в залоге — письменное согласие залогодержателя; После специалисты обследуют ваше жилое пространство, чтобы определить, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья.

Не спешите доставать инструменты… Если в планах вашей перепланировки есть изменения в несущих конструкциях, перенос или замена систем отопления, газоснабжения — необходимо заказать проект. Нужна помощь Если все ваши мечты о новом пространстве разбились о количество необходимых документов, согласований, разрешений — не нужно отчаиваться.

Мечтать — хорошо, но мыслить реально — лучше… При перепланировке квартиры следует помнить про одну важную вещь: к сожалению, не все смелые задумки можно реализовать в жизни. Сделай сам Выполнить перепланировку или переустройство квартиры в некоторых случаях можно и самостоятельно. Ремонт окончен Допустим, ваша перепланировка подошла к концу и строительные работы завершились.

А если опустить все формальности? Рейтинг: 4,29 - голосов: 7. Сколько на самом деле стоит здоровый образ жизни? Как выбрать банк для ИП.

Читать дальше. Как купить квартиру в этой стране? Сколько стоит жить в Кельне? Монетизируем смену погоды: как заработать на сезонном бизнесе в Беларуси Тест. Знаете ли вы свои права и обязанности как наемного работника? Пятнадцать привычек, которые помогут вам разбогатеть. Метки test авто акции аренда банки банковские карты банкоматы белорусский язык бизнес благотворительность брак бюджет валюта вклады.

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт.

Скажите одобрит ли банк ипотеку если в квартире выполнено переустройство - в ванной комнате перенесена раковина на другую стену? Проводилась перепланировка - которую узаконили, но раковину поставили не на ту стенку которая по планировке а на перпендикулярную. Когда подтверждали перепланировку и приглашали главного инженера с администрации их вообще не интересовали раковина и ванна - только на сколько правильно перенесены стены Николай, мы не может ответить за банк, но если перепланировка узаконена, то думаю, что с банком проблем не будет. Собираемся брать в ипотеку квартиру, хотели сделать перепланировку сделать арку из кухни в комнату и заделать вход в кухню. Нужно соответственно согласие на перепланировку. Могут ли отказать в согласии на перепланировку?

Описание страницы: как узаконить перепланировку квартиры жилсервис плюс от профессионалов для людей. Перепланировка квартиры — это хороший способ улучшить свои жилищные условия и привнести в дом комфорт и уют. Однако заниматься перепланировкой, не согласовав свои действия с соответствующими государственными структурами, нельзя. Рассмотрим, что включает в себя процесс согласования, и какие для этого нужны документы. Перепланировка квартиры включает в себя изменение структуры постройки, монтаж, перенос коммуникаций. Если все эти процедуры делать не по правилам, то они могут пагубно отразиться на состоянии дома в целом. Именно поэтому перепланировка всегда должна оформляться в установленном порядке. Первым делом, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации БТИ , где проинформируют о дальнейших действиях. Пошаговая процедура такова:. Документацию может подготовить фирма, которая занималась проектировкой дома, а может и какая-либо другая, но в этом случае необходимо будет провести экспертизу.

Собственнику важно знать, какие действия при выполнении перепланировок не допускаются:. Подобные изменения в конфигурации помещения опасны тем, что они могут привести к полному разрушению здания, если строители разрушат целостность несущих конструкций. Поэтому перепланировка квартиры — это не только строительные работы, но еще и бумажные, связанные с разработкой проекта, его согласованием и получением разрешения. Заявление будет рассматриваться в течение 45 дней, по истечению которых в местном самоуправлении вынесут решение: разрешить или отказать. Отказ может быть обусловлен недостатком предоставленных документов, заключением экспертов, несогласием других жильцов.

В этом случае необходимо предоставить в орган юстиции свежий техпаспорт БТИ.

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по вопросам п ереустройства, перепланировки и реконструкции помещений в многоквартирных домах Санкт-Петербурга. В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В отношении недвижимого имущества — нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительно-технический эксперт СИНЭО: Переустройство и перепланировка жилого помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Сусанна

    Могу я у Вас спросить?

  2. Анфиса

    Я думаю, что Вы не правы. Пишите мне в PM.

  3. Каролина

    Только недавно стал Вашим читателем и сразу подписчиком. Спасибо за пост.

  4. Даниил

    Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных